Quy hoạch Thanh Đa – Tổng hợp thông tin quy hoạch và tiến độ 2020

Quy hoạch Thanh Đa khi nào hoàn thiện đang là nỗi băn khoăn và nhức nhối của hơn 3000 hộ dân sinh sống tại đây sau 28 năm “sống mỏi mòn chờ đợi”.

Bán đảo Thanh Đa có diện tích 427 ha (nhỏ hơn Thủ Thiêm khoảng 300 ha), có lợi thế sông nước cảnh quan xanh tươi bao bọc, cách trung tâm thành phố chưa đầy 5 km.

Vậy quy hoạch Thanh Đa chi tiết như thế nào? Tiến độ ra sao? Vì sao quy hoạch khu này “treo” 28 năm qua? Cùng theo dõi bài viết tổng hợp của Lê Quang Thành dưới đây để có câu trả lời cũng như những nhìn nhận đánh giá riêng về khu vực này.

quy hoach thanh da

Quy hoạch Thanh Đa như thế nào?

Bán đảo Thanh Đa (Quận Bình Thạnh – Thành phố Hồ Chí Minh) được quy hoạch tỷ lệ 1/2000 trở thành khu dân cư đô thị sinh thái, kết hợp cảnh quan thiên nhiên, du lịch nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại lớn của TP.HCM. Tổng mức đầu tư dự án đô thị Thanh Đa – Bình Quới khoảng 30.700 tỷ đồng.

quy hoach thanh da

Vị trí khu quy hoạch Thanh Đa trên bản đồ khu vực

Cụ thể, quy hoạch Thanh Đa bao gồm 3 đơn vị ở và các khu chức năng đô thị đi kèm. Nhà nước sắp xếp và bố trí lại các khu nhà ở, công trình công cộng, công viên cây xanh…  theo mật độ phù hợp, không quá 32%. 

Hình thức kiến trúc tại Thanh Đa – Bình Quới mang tính mỹ thuật cao, hiện đại, phù hợp với hướng phát triển chung của thành phố.

Các loại hình nhà ở trên bán đảo Thanh Đa sẽ có các khu thấp tầng và cao tầng: căn hộ chung cư, hỗn hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở, nhà liên kế, Shophouse và nhà biệt thự,…

a. Về đường bộ: Bình Quới – Thanh Đa có 6 cầu: 2 cầu tại phường 27 (cầu Kinh hiện hữu và cầu Kinh 2) và 4 cầu tại Phường 28 như sau:

  • Cầu 1 (cầu Bình Quới – quận Thủ Đức 2): Kết nối đường D6 với đường số 23 (Thủ Đức), nối vào đường Phạm Văn Đồng.
  • Cầu 2 (cầu Bình Quới – quận Thủ Đức 1): Kết nối đường D35 (quận Bình Thạnh) với đường D1 (Thủ Đức), nối vào tuyến đường Vành đai 2.
  • Cầu 3 (cầu Bình Quới – Rạch Chiếc): Kết nối đường D5 (Bình Thạnh) với An Phú (quận 2), nối vào trục đường Xa Lộ Hà Nội.
  • Cầu 4 (cầu Bình Quới – Quận 2): Kết nối đường D23 (Phường 28, quận Bình Thạnh) với phường Thảo Điền, quận 2, nối vào trục đường Xa Lộ Hà Nội.

Bên cạnh đó, Thành phố còn quy hoạch mở rộng tuyến đường Bình Quới theo bề ngang 30m (gồm 18m mặt đường và 6m vỉa hè mỗi bên) và xây dựng kết nối tuyến xe buýt nhanh BRT 1.

b. Về đường sắt: Kết nối với tuyến monorail số 2 đi từ quốc lộ 50 (quận 8), Nguyễn Văn Linh, Trần Não, Xuân Thủy (quận 2) sang Khu đô thị Thanh Đa Bình Quới.

c. Về đường thủy: Xây dựng các bến tàu du lịch nhằm phục vụ giao thông đường thủy dọc theo sông Sài Gòn và các tuyến kênh, rạch chính.

Tiến độ quy hoạch Thanh Đa ra sao?

Khu vực bán đảo Thanh Đa thuộc phường 27, 28 Quận Bình Thạnh. Năm 1992, dự án khu đô thị Thanh Đa – Bình Quới được UBND thành phố chính thức ký quyết định quy hoạch thành “khu văn hóa, thể thao, du lịch, nghỉ dưỡng”. 

Năm 1998, quy hoạch Thanh Đa chính thức được phê duyệt.

Năm 2004, dự án quy hoạch Thanh Đa – Bình Quới được giao cho Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn đầu tư nhưng đơn vị này không triển khai được. Năm 2010,.

Năm 2015, dự án được bàn giao cho liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (công ty trong lĩnh vực bất động sản ở Dubai với tổng vốn hơn 30.000 tỷ đồng) thực hiện. 

Năm 2016, vì đợi giải tỏa quá lâu Công ty Emaar Properties PJSC rút khỏi liên doanh,UBND Thành phố tiếp tục thu hồi quyết định.

Năm 2018 đến nay, UBND thành phố tổ chức đấu thầu dự án khu đô thị Thanh Đa để chọn nhà đầu tư.

27/7/2019, SCIC và tập đoàn Bất động sản Keppel Land đang mong muốn hợp tác để cùng đấu thầu tham dự vào dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa cùng với 10 nhà thầu tên tuổi khác.

Hiện nay thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang trong các bước rà soát lại quy hoạch của toàn bộ dự án, nghiên cứu tính khả thi, tiềm lực chủ đầu tư để chọn lọc nhà đầu tư phù hợp nhất.

quy hoach thanh da

Thực tế Thanh Đa

Vì sao quy hoạch Thanh Đa chậm tiến độ?

Quy hoạch Thanh Đa đã hai lần chỉ định nhà đầu tư thì hai lần đều gặp sự cố, dẫn đến dự án trì trệ mãi đến nay. Theo Lê Quang Thành, quy hoạch Thanh Đa chậm tiến độ, hay nói cách khác là rơi vào tình trạng quy hoạch “treo” vì các lí do:

  • Chưa tìm thấy được đơn vị có đầy đủ năng lực triển khai.
  • Khó khăn trong việc xác định chi phí thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và thời hạn hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, nên các nhà đầu tư lần lượt rời dự án.

Quy hoạch Thanh Đa đang là bài toán khó của nhà nước và các đơn vị nhà thầu. Cần sớm có kế hoạch cụ thể để “khu đô thị Thanh Đa – Bình Quới” sớm lột xác được như kỳ vọng.

Lê Quang Thành nhận định, nếu được định hướng quy hoạch phát triển đúng hướng, tương lai đô thị Thanh Đa – Bình Quới sẽ trở thành một trong 4 khu đô thị trụ cột của Thành phố Hồ Chí Minh. Tôi sẽ liên tục cập nhật và đưa thông tin mới nhất về tiến độ công trình này đến quý khách hàng trong thời gian sớm nhất.