Căn hộ Quận 7

Căn hộ Quận 7 nhận được sức nóng lan truyền từ khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cùng với đó, được cộng hưởng từ “cú hích” hạ tầng. Điều này đang khiến Quận 7 thu hút được các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước. Biến Quận 7 trở thành “đất vàng” tại khu Nam Sài Gòn.

Bức tranh thị trường căn hộ chung cư Quận 7 được Lê Quang Thành chia sẻ theo quan điểm cá nhân. Với 4 năm triển khai các dự án căn hộ Quận 7 giúp tôi có kinh nghiệm để chia sẻ quan điểm cá nhân về khu vực luôn được coi là tâm điểm tại khu Nam Sài Gòn.

Nên qua bài viết này, Lê Quang Thành sẽ cố gắng chia sẻ cho quý khách những điểm quan trọng nhất khiến Quận 7 trở thành “đất vàng” thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

Điểm mạnh điểm yếu của thị trường căn hộ Quận 7

Điểm yếu:

– Khan hiếm nguồn cung: Quỹ đất tại trung tâm Quận 7 đang dần khan hiếm. Chính vì điều này nguồn cung thiếu hụt không đáp ứng đủ nhu cầu khách hàng mua ở.

Điểm tích cực cho điểm này là khách hàng sẽ mua được những sản phẩm chất lượng với mức giá cạnh tranh hơn. Sản phẩm không dành cho số đông, chính vì vậy quý khách sẽ được sống cùng với những hàng xóm cùng đẳng cấp.

– Ùn tắc giao thông: Khu vực thu hút được lượng lớn cư dân đến đây sinh sống. Nhưng các tuyến đường kết nối vào trung tâm thành phố khá nhỏ và chủ yếu qua các cây cầu như: cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ, Cầu chữ Y, cầu Nguyễn Văn Cừ.

Điểm tích cực cho điều này là cơ hội bùng nổ giá trị cho các dự án căn hộ Quận 7 trong tương lai. Khi được Sở GTVT nâng cấp hạ tầng giao thông để Quận 7 xứng đáng với vị thế của nó.

– Pháp lý: Trong vài năm gần đây tính pháp lý của dự án được khách hàng đặt lên hàng đầu. Sự đình trệ trong việc giải quyết pháp lý của một số các dự án bất động sản trở thành “nỗi lo sợ” lớn nhất cho khách hàng khi “vướng mắc nhỏ, thiệt hại lớn”.

Điểm mạnh:

– Dự án có quy hoạch bài bản: Dự án sau được quy hoạch bài bản hơn dự án trước. Đáp ứng được các tiêu chuẩn sống ngày càng cao của khách hàng.

– Đặc biệt là quỹ đất “nóng” Mũi Đèn Đỏ hứa hẹn sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS Quận 7 trong tương lai. Với sự góp mặt của dự án Sài Gòn Peninsula(khu đô thị phức hợp 6 sao). Tầm nhìn đến năm 2025 khu vực này sẽ hình thành đem đến cơ hội đầu tư dài hạn rất lớn.

– Thu hút các ông lớn bất động sản: Các tập đoàn bất động sản lớn như: Keppel Land, Sunshine Group, Tiến Phát, GS E&C. Đây đều là những tập đoàn BĐS lớn tại Việt Nam đều có mặt tại đây. 

Trong đó, Sunshine Group là cái tên mà cá nhân tôi ấn tượng nhất. Dù là cái tên mới tại thị trường Sài Gòn, nhưng Sunshine Group tạo nên được ấn tượng mạnh khi thâu tóm được 2 quỹ đất vàng tại Quận 7.

Những điểm chính khiến chung cư Quận 7 TĂNG NHIỆT

-1-Khan hiếm về nguồn cung

Quận 7 luôn là khu vực có tốc độ phát triển nhất nhì tại TP.HCM. Và cá nhân tôi nhận định nơi đây luôn là vị trí số 1 được những người thành đạt tại Sài Gòn chọn để an cư lâu dài.

Tuy nhiên, do quỹ đất khu trung tâm đang dần khan hiếm, cùng với việc TP.HCM đang tiến hành thanh tra, rà soát lại việc phê duyệt các dự án trước đây. Nên nguồn cung căn hộ Quận 7 đang bị hạn chế trong thời gian ngắn. Do đó, giá bán căn hộ tại thời điểm này sẽ “tăng nhẹ” đối với các dự án đủ điều kiện mở bán.

-2-Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông

Với các tuyến đường hiện hữu đồng bộ và hiện đại như: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Văn Cừ giúp việc kết vào trung tâm thành phố chỉ còn 10 – 15 phút.

Các dự án căn hộ chung cư Quận 7 sắp đón một làn sóng mới thúc đẩy giá trị trong tương lai là hạ tầng giao thông. Ước tính tổng số vốn đầu lên đến 5 tỷ USD như: Cầu Kênh Tẻ 2, cầu Thủ Thiêm 4 và tuyến Metro Bến Thành – Hiệp Phước. 

Trong đó, nổi bật nhất là nút giao thông hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ với tổng số vốn lên đến 830 tỷ đồng.

Tham khảo video xây dựng nút giao hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ:

Là tiền đề vững chắc kết nối Quận 7 – trung tâm hành chính Thủ Thiêm Quận 2 – Quận 1 tạo thành bộ 3 khu vực được mệnh danh là khu “nhà giàu” tại TP.HCM. Đây là điều mà Lê Quang Thành tin rằng cơ hội đầu tư vào căn hộ cao cấp Quận 7 là rất lớn.

Đồng thời, Thủ tướng cũng đã có quyết định di dời cảng Tân Thuận, Quận 7 ra khu vực Hiệp Phước(Nhà Bè). Để phù hợp với tiến trình xây dựng cầu Thủ Thiêm 4.

-3-Hưởng lợi từ hệ thống tiện ích hiện hữu

Quận 7 là nơi tọa lạc của những khu đô thị đẳng cấp, tiêu biểu là khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7. Nơi đây đa số cư dân đều là giới nhà giàu, giới tri thức trẻ có địa vị xã hội. 

can-ho-quan-7

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được quy hoạch bài bản đạt chuẩn quốc tế và được ví như “một Singapore thu nhỏ” với hệ thống tiện ích đẳng cấp như: Trung tâm thương mại SC Vivocity, Crescent Mall, Trung tâm hội chợ triển lãm Sài Gòn, bệnh viện FV, trường Đại Học RMIT, Trường quốc tế Anh Việt(BVIS), Đại Học Tôn Đức Thắng, công viên Hồ Bán Nguyệt,…

-4-Tiềm năng khai thác khách nước ngoài

Căn hộ cao cấp Quận 7 với điểm mạnh là cộng đồng dân cư đẳng cấp, hệ thống an ninh tốt, hệ thống giáo dục đạt chuẩn quốc tế, mang tính nghỉ dưỡng cao,… luôn là nơi thu hút được người nước ngoài đến đây sinh sống và làm việc. Hiện tại và tương lai sau này tôi luôn tin Quận 7 là địa điểm đến lý tưởng cho những người nước ngoài.

Cơ hội & tiềm năng của căn hộ Quận 7

Đối với tôi để đầu tư thành công cần có 2 yếu tố quan trọng là yếu tố chờ giao thông và cộng đồng dân cư. Đây là 2 yếu tố quyết định giá trị thực của một bất động sản tăng đúng theo giá trị thực của nó.

Như tôi đã chia sẻ ở trên, Quận 7 có cộng động dân cư tuyệt vời, đẳng cấp. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng, thị trường bất động sản Quận 7 sẽ đón 1 làn sóng thay đổi giá trị các bất động sản nơi đây khi những dự án giao thông này hoàn thiện và đưa vào sử dụng. BĐS Quận 7 sẽ là “miếng mồi béo bở” cho các nhà đầu tư.

Căn hộ chung cư Quận 7 tăng giá mạnh trong năm 2019, mặt bằng giá trung bình tại Quận 7 dao động từ 35 – 70 triệu/m2, tăng từ 20 – 30% trong vòng 1 năm. 

Danh sách căn hộ chung cư Quận 7 HOT nhất hiện nay

Sunshine Diamond Rive – Sunshine Group

Tên dự án: Sunshine Diamond River.

Vị trí dự án: 442 Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7.

Chủ đầu tư: Sunshine Group.

Tổng diện tích: 11.2ha.

Nhà thầu xây dựng: An Phong.

Quy mô: Quy mô gồm 8 block.

Tổng sản phẩm: 4000 căn.

Các lọai căn hộ:

+ 1 phòng ngủ: 40m2 – 45m2.

+ 2 phòng ngủ: 70m2 – 80m2.

+ 3 phòng ngủ: 95m2 – 105m2.

+ Sky Villas: 150m2 250m2.

Giá bán: 55 – 65 triệu/m2.

Pháp lý: Lâu dài(Người Việt Nam), 50 năm(Người Nước Ngoài).

Xem chi tiết bài đánh giá về dự án SUNSHINE DIAMOND RIVER

 

Sunshine City Sài Gòn – Sunshine Group

Tên dự án: Sunshine City Sài Gòn.

Vị trí dự án: Đường Phú Thuận, Phường Tân Phú, Quận 7.

Chủ đầu tư: Sunshine Group.

Tổng diện tích: 9.91ha.

Nhà thầu xây dựng: Hòa Bình.

Quy mô: Quy mô gồm 9 block, cao 26 – 38 tầng.

Tổng sản phẩm: 3,748 căn.

Số căn hộ/tầng: 10 – 12 căn/tầng.

Thang máy/block: 4 thang máy/block

Các lợi căn hộ:
+ 2 phòng ngủ: 69m2 – 85m2.
+ 3 phòng ngủ: 102m2 – 105m2.
+ 4 phòng ngủ: 131.6m2.

Thời điểm bàn giao: Quý 2/2020.

Giá bán: 55 triệu/m2.

Pháp lý: Lâu dài(Người Việt Nam), 50 năm(Người Nước Ngoài).

Xem chi tiết bài đánh giá về dự án SUNSHINE CITY SAIGON

 

Ascent Garden Homes – Tiến Phát

Tên dự án: Ascent Garden Homes.

Vị trí dự án: Số 8 đường Bến Nghé, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát.

Tổng diện tích: 10.077m2

Mật độ xây dựng: 40%.

Nhà thầu xây dựng: Hòa Bình Corporation.

Quy mô: Quy mô gồm 2 block.

Tổng sản phẩm: 478 căn.

Đợt 1 mở bán: 2 block, 900 căn hộ.

Giá bán: 50 triệu/m2.

Pháp lý: Lâu dài(Người Việt Nam), 50 năm(Người Nước Ngoài).

Xem chi tiết bài đánh giá về dự án ASCENT GARDEN HOMES

 

Eco Greed Sài Gòn – Xuân Mai Corp

Tên dự án: Eco Green Sài Gòn.

Vị trí dự án: Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bình Thuận, Quận 7, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Xuân Mai Corp.

Tổng diện tích: 14.36ha.

Đơn vị thi công móng cọc: An Phong.

Quy mô: Quy mô gồm 6 block.

Tổng sản phẩm: 4.000 căn hộ cao cấp(có diện tích từ 47m2 – 119m2).

Giá bán: 47 – 52 triệu/m2.

Pháp lý: Lâu dài(Người Việt Nam), 50 năm(Người Nước Ngoài).

Xem chi tiết bài đánh giá về dự án ECO GREEN SÀI GÒN

 

The Infinity – Keppel Land

Tên dự án: The Infinity – Riviera Point.

Vị trí dự án: Số 584 đường Huỳnh Tất Phát, phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Keppel Land.

Tổng diện tích: 2.4ha.

Quy mô: Quy mô gồm 4 block.

Tổng sản phẩm: 801 căn.

Giá bán: 60 – 65 triệu/m2.

Pháp lý: Lâu dài(Người Việt Nam), 50 năm(Người Nước Ngoài).

Xem chi tiết bài đánh giá về dự án THE INFINITY

Trên đây là những chia sẻ của riêng cá nhân Lê Quang Thành về thị trường bất căn hộ Quận 7. Hy vọng những thông tin mà tôi đã cung cấp sẽ giúp quý khách có thêm thông tin để đánh giá thị trường căn hộ Quận 7.

HỖ TRỢ TƯ VẤN CĂN HỘ QUẬN 7

Liên hệ trực tiếp với THÀNH – 0975.442.140

Hoặc đăng ký để nhận được tư vấn của nhóm chuyên gia SaleReal





0975.442.140