Căn hộ chung cư Quận 4 là một thị trường chỉ mới vừa sôi động trở lại hồi năm 2016, thu hút nhiều chủ đầu tư lớn và quý khách hàng quan tâm. Tuy nhiên bởi quỹ đất hạn hẹp nên số lượng căn hộ Quận 4 cung cấp ra thị trường cũng không nhiều và chủ yếu tập trung dọc đường Bến Vân Đồn.
Ở bài viết dưới đây, Lê Quang Thành sẽ chia sẻ đến quý khách hàng một số phân tích và đánh giá riêng của mình về thị trường chung cư Quận 4, thêm vào đó là tổng hợp một số dự án căn hộ Quận 4 cùng tình hình hiện tại, giúp cho quý khách hàng có thêm tài liệu tham khảo hữu ích.
Danh sách dự án căn hộ Quận 4 tiêu biểu trong năm 2022
Dự án Sunshine Horizon được biết đến là siêu phẩm thứ 3 của tập đoàn Sunshine Group tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh. Dự án sở hữu vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, ra mắt thị trường cuối năm 2019 và hiện đang được mở bán chính thức, thu hút nhiều sự quan tâm của quý khách hàng và nhà đầu tư.
Phối cảnh dự án Sunshine Horizon Quận 4
Dự án Ascent Riverside được đầu tư và phát triển bởi Tiến Phát Corp, dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào đầu năm 2021 tại số 1C đường Tôn Thất Thuyết, hứa hẹn không làm quý khách hàng thất vọng nhờ thừa hưởng những ưu điểm vượt trội của dòng sản phẩm cao cấp “Ascent”.
Các dự án căn hộ Quận 4 đã bàn giao
- Masteri Millennium
Vị trí dự án: Số 132 đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4.
Chủ đầu tư: Masterise Homes.
Giá bán căn hộ năm 2022: từ 67 – 75 triệu/m2.
Giá cho thuê năm 2022: từ 15 – 35 triệu/tháng.
Giá bán căn Officetel: 75 – 80 triệu/m2.
Giá cho thuê Officetel năm 2022: 11 – 16 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm dự án có thể tham khảo thông tin và giá bán chi tiết tại: Masteri Millennium.
Thực tế căn hộ Masteri Millennium Quận 4
- Riva Park
Vị trí dự án: 504 đường Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4.
Chủ đầu tư: Vietcomreal.
Giá bán căn hộ năm 2022: Từ 38 – 54 triệu/m2.
Giá cho thuê năm 2022: Từ 10 – 25 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ Riva Park Quận 4
- Saigon Royal
Vị trí dự án: số 34-35 Bến Vân Đồn, Quận 4.
Chủ đầu tư: Novaland.
Giá bán căn hộ năm 2022: Từ 70 – 81 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ năm 2022: Từ 18 – 32 triệu/tháng.
Giá bán Officetel năm 2022: Từ 76 – 86 triệu/m2.
Giá cho thuê Officetel năm 2022: từ 11 – 16 triệu/tháng.
Quý khách quan tâm các sản phẩm tại dự án này có thể tham khảo thông tin và giá bán chi tiết tại: Saigon Royal.
Thực tế dự án Saigon Royal Quận 4
- The Tresor
Vị trí dự án: số 39-39B Bến Vân Đồn, Quận 4.
Chủ đầu tư: Novaland Group.
Giá bán căn hộ năm 2022: Từ 55 – 67 triệu/m2.
Giá cho thuê năm 2022: Từ 14 – 31 triệu/tháng.
Thực tế dự án The Tresor
- River Gate
Vị trí dự án: Số 155 Bến Vân Đồn, Quận 4.
Chủ đầu tư: Novaland Group.
Giá bán căn hộ năm 2022: Từ 54 – 62 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ năm 2022: Từ 22 – 41 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ River Gate
- Icon 56
Vị trí dự án: Số 56 Bến Vân Đồn, Quận 4.
Chủ đầu tư: Novaland Group.
Giá bán căn hộ năm 2022: Từ 51 – 61 triệu/m2.
Giá cho thuê năm 2022: Từ 13 – 29.5 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ Icon 56
- Galaxy 9
Vị trí dự án: Số 9 đường Nguyễn Khoái, Phường 1, Quận 4.
Chủ đầu tư: Novaland Group.
Giá bán căn hộ năm 2022: Từ 45 – 54 triệu/m2.
Giá cho thuê năm 2022: Từ 14 – 22 triệu/tháng.
Thực tế chung cư Galaxy 9
- Grand Riverside
Vị trí: Số 278 – 283 đường Bến Vân Đồn, Phường 2, Quận 4.
Chủ đầu tư: HITC.
Giá bán căn hộ năm 2022: Từ 45 – 52 triệu/m2.
Giá cho thuê năm 2022: Từ 15 – 27 triệu/tháng.
Thực tế dự án Grand Riverside
- The Gold View
Vị trí dự án: Số 140 Nguyễn Khoái, Quận 4.
Chủ đầu tư: TNR.
Giá bán căn hộ năm 2022: Từ 48 – 54 triệu/m2.
Giá cho thuê năm 2022: Từ 13 – 19 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ The Gold View Quận 4
- Etown Central
Vị trí dự án: Số 11 Đoàn Văn Bơ, Quận 4.
Chủ đầu tư: REE Corporation.
Loại hình: Officetel.
Giá cho thuê năm 2022: Từ 15 – 138 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ Etown Central Đoàn Văn Bơ
HỖ TRỢ TƯ VẤN DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 4
Liên hệ hotline – 0975.442.140 – Mr. Thành
Hoặc bấm nhận thông tin TOP 3 dự án hoàn thiện đẹp nhất 2022
Danh sách dự án chung cư Quận 4 đang được triển khai
- De La Sol
Vị trí dự án: Số 1 đường Tôn Thất Thuyết, Phường 1, Quận 4. TP.HCM.
Chủ đầu tư: Capitaland.
Giá bán năm 2022: Từ 70 – 90 triệu/m2.
Quý khách quan tâm đến dự án căn hộ Quận 4 này có thể tham khảo thông tin và đánh giá chi tiết của Lê Quang Thành tại: De La Sol.
Phối cảnh dự án De La Sol
- Charmington Iris
Vị trí: Số 76 đường Tôn Thất Thuyết, Phường 16, Quận 4.
Chủ đầu tư: TTC Land.
Giá bán: Dự kiến từ 49 – 52 triệu/m2.
Quý khách quan tâm đến dự án chung cư Quận 4 này có thể tham khảo thông tin & đánh giá của Lê Quang Thành tại: Charmington Iris.
Phối cảnh dự án Charmington Iris
- Lancaster Lincoln
Vị trí: Số 428 – 430 Nguyễn Tất Thành, Quận 4.
Chủ đầu tư: Trung Thủy.
Giá bán căn hộ năm 2022: Từ 50 – 60 triệu/m2.
Quý khách quan tâm đến dự án này có thể tham khảo thông tin & đánh giá của Lê Quang Thành tại: Lancaster Lincoln.
Phối cảnh dự án Lancaster Lincoln
HỖ TRỢ TƯ VẤN DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 4
Liên hệ hotline – 0975.442.140 – Mr. Thành
Hoặc bấm nhận thông tin TOP 3 dự án nổi bật 2022
Đánh giá thị trường căn hộ Quận 4
- Điểm mạnh:
Giá bán hấp dẫn: Nằm tại khu vực trung tâm nhưng giá bán căn hộ Quận 4 chỉ rơi vào khoảng từ 35 – 90 triệu/m2, tốt hơn nhiều so với giá bán căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 3 hay căn hộ Quận 2.
Kết nối giao thông thuận tiện: Quận 4 có vị trí giáp nhiều quận trung tâm như: Quận 1, Quận 2, Quận 5, Quận 7, Quận 8. Sở hữu nhiều tuyến đường có ý nghĩa kết nối lớn như: đường Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Mai Chí Thọ,… mang đến khả năng di chuyển nhanh chóng, thuận tiện cho cư dân sống tại chung cư Quận 4.
Hệ thống tiện ích hiện hữu đa dạng: Chưa kể các tiện ích có sẵn tại khu vực Quận 4. Các dự án chung cư Quận 4 chủ yếu tập trung trên tuyến đường Bến Vân Đồn, cực nhanh chóng để tiếp cận khu vực trung tâm thành phố với hàng loạt tiện ích nổi bật.
Khai thác cho thuê tốt: Theo thông tin mà Lê Quang Thành có được, tỷ suất cho thuê căn hộ Quận 4 giao động từ 4 -6%/năm. Thêm vào đó, lượng căn hộ lại khá khan hiếm nên rất dễ để cho thuê đối với các khách hàng nước ngoài làm việc tại Quận 4 và các khu vực lân cận.
- Điểm yếu:
Việc hình thành tại khu vực trung tâm thành phố không tránh khỏi tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm. Chưa kể, Quận 4 được bao bọc bởi 3 mặt sông nên dễ gặp tình trạng ngập nước do triều cường hay mùa mưa kéo dài.
Số lượng căn hộ không nhiều nên sự lựa chọn của khách hàng bị hạn chế.
Thị trường căn hộ Quận 4 tiềm năng ra sao?
- Hạ tầng giao thông phát triển
Một số hạ tầng giao thông đang hoặc sắp triển khai như:
Cầu Nguyễn Khoái: Nối đường Nguyễn Khoái, Quận 4 với Quận 7. Đồng thời, mở rộng đường Nguyễn Khoái lên 25m.
Cầu Trần Đình Xu: Kết nối từ đường Nguyễn Khoái, Quận 4 đến Quận 1.
Cầu Thủ Thiêm 3: Để thi công dự án này, cảng Khánh Hội sẽ được di dời và thay vào đó là một khu đô thị hiện đại bậc nhất của Quận 4. Thêm vào đó, đường Tôn Đản cũng được mở rộng lên 30 – 46m.
Đường Nguyễn Tất Thành được quy hoạch mở rộng lên lộ giới từ 37 – 41m.
Tiềm năng phát triển đường Tôn Thất Thuyết khi được mở rộng lên 25m và hình thành thêm bờ kè dọc sông Kênh Tẻ.
Cầu Kênh Tẻ 2 đang được triển khai xây dựng từ đường Tôn Đản, Quận 4 đến đường Lê Văn Lương, Quận 7.
Ngoài ra còn một số dự án cải tạo đường giao thông như: đường Hoàng Diệu, Đoàn Văn Bơ.
- Quy hoạch lõi trung tâm
Theo thông tin quy hoạch lõi trung tâm thành phố thì một phần của Quận 4 sẽ thuộc phân khu số 5 của kế hoạch này. Chức năng chính của phân khu này là kinh doanh thương mại tiếp nối từ phân khu 1 – phân khu chức năng thương mại – tài chính (CBD).
Cụ thể, phân khu số 5 được phát triển chức năng văn phòng, thương mại và căn hộ cao cấp gần ga tuyến Metro Bến Thành,dọc đường Hàm Nghi đến Kênh Bến Nghé và đoạn nối dài của đường Nguyễn Thái Học kéo sang Quận 4.
Quy hoạch lõi trung tâm TP. HCM
- Quỹ đất đang dần bị thu hẹp
Vốn dĩ Quận 4 đã có diện tích nhỏ nhất thành phố, kèm theo đó là sự quy hoạch sớm nên quỹ đất ở hiện tại đã rất hạn hẹp. Chưa kể, việc ngừng cấp phép các dự án cao tầng mới khu vực trung tâm càng làm cho nguồn cung chung cư Quận 4 vô cùng hiếm.
Trong khi đó nhu cầu nhà ở trung tâm luôn cao nên các dự án chung cư Quận 4 đã bàn giao hoặc đã phê duyệt quy hoạch chính là kênh sinh lời mà quý nhà đầu tư nên xem xét để không bỏ lỡ. Bởi nhu cầu càng cao thì giá trị bất động sản cũng tăng theo đáng kể.
Những câu hỏi thường gặp về căn hộ chung cư Quận 4:
- Năm 2022, Quận 4 có dự án nào nổi bật?
Trong năm 2022, dự án nổi bật nhất tại Quận 4 là Sunshine Horizon.
- Dự án Quận 4 nào đang triển khai?
Trong năm 2022, dự án đang được triển khai là De La Sol, Charmington Iris, Lancaster Lincoln và Sunshine Horizon.
- Giá bán căn hộ Quận 4 bao nhiêu?
Giá bán chung cư Quận 4 giao động từ 38 – 90 triệu/m2, giá bán chi tiết từng dự án quý khách có thể tham khảo trong bài viết này.
Trên đây là một số thông tin dự án chung cư Quận 4 tổng hợp, kèm theo các đánh giá chuyên sâu của Lê Quang Thành về thị trường căn hộ Quận 4. Hy vọng bài viết đã mang đến cho quý khách hàng các trải nghiệm thông tin hữu ích.
HỖ TRỢ TƯ VẤN DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 4
Liên hệ hotline – 0975.442.140 – Mr. Thành
Hoặc bấm nhận thông tin TOP 3 dự án nổi bật 2022
Tác giả: Chuyên viên R&D Lê Quang Thành
Lê Quang Thành là Chuyên viên R&D Công ty TNHH Dịch Vụ Bất Động Sản SaleReal. Trang web này được tôi phát triển để cung cấp cho khách hàng những thông tin chính xác nhất từ chủ đầu tư về các dự án bất động sản.
