Căn hộ chung cư Quận 2

Căn hộ Quận 2 có những điểm mạnh & điểm yếu nào? Tiềm năng của thị trường căn hộ Quận 2 là gì? Giá trị gia tăng các dự án đã bàn giao bao nhiêu? Những dự án chung cư Quận 2 nào đang được triển khai? Tham khảo thêm bài viết dưới đây của Lê Quang Thành để có hiểu rõ hơn bức tranh toàn cảnh thị trường căn hộ Quận 2 năm 2020.

sala dai quang minh quan 2
Điểm mạnh & điểm yếu của thị trường căn hộ Quận 2

Điểm yếu

– Số lượng dự án cung cấp ra thị trường nhiều: Điều này giúp khách hàng có nhiều cơ hội để mua được hộ ưng ý. Nhưng cũng dễ bị loại não vì giữa 1 rừng dự án na ná nhau không biết nên chọn dự án nào.

– Mặt bằng giá mới liên tục được thiết lập do ảnh hưởng từ hạ tầng giao thông. Ngoài yếu tố hạ tầng thì nguồn cung dự án mới khan hiếm cũng góp phần đẩy mặt bằng giá chung cư Quận 2 tăng cao. Tại khu vực Quận 2, phân khúc căn hộ tầm trung gần như không còn và chuyển dịch sang các khu vực như Cát Lái, Quận 9. Và giá bán căn hộ Quận 9, Cát Lái trung bình cũng trên 30 triệu/m2.

– Tính pháp lý của các dự án là vấn đề được nhiều khách hàng đặt lên hàng đầu khi mua tại khu vực Quận 2. Sự đình trệ triển khai dự án do vướng pháp lý như đền bù, giải tỏa,… gây rất nhiều khó khăn cho khách hàng.

Điểm mạnh

– Vị trí đắc địa: Là một trong những Quận hiếm hoi tại TP.HCM tiếp giáp với 5 Quận lớn như: Quận 1, Quận 4, Quận 7, Bình Thạnh và Quận 9. Nên kết nối giao thông rất thuận tiện và nhanh chóng đến các khu vực trọng yếu của thành phố.

– Là Quận tập trung nhiều khu vực phát triển được quy hoạch đồng bộ và hiện đại như: Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, thảo Điền, An Phú An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi,…

– Hệ thống tiện ích đa dạng, chuyên biệt và đẳng cấp.

– Trong 5 năm trở lại đây, giá trị căn hộ chung cư Quận 2 tăng trung bình 12%/năm(chưa tính những yếu chờ xung quanh).

– Tiếp giáp với nhiều quận và hạ tầng giao thông thuận tiện là lợi thế cho việc khai thác cho thuê. Tỷ suất cho thuê chung cư Quận 2 khoảng 5 – 7%/năm(cao nhất tại TP.HCM).

– Hầu hết các ông lớn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam đều có mặt tại Quận 2 như: Keppel Land, Novaland, Capitaland, Lotte, GS E&C, Hongkong Land, Refico,… Ngoài uy tín, chất lượng thì các dự án của chủ đầu tư nước ngoài được ưa chuộng vì phương thức thanh toán quy định không được quá 50% trước khi nhận nhà(thường các dự án chỉ thanh toán từ 1 – 2%/tháng).

Tiềm năng của thị trường căn hộ Quận 2

– Quận 2 được quy hoạch bài bản và đồng bộ về hạ tầng giao thông. Đến thời điểm hiện tại, hạ tầng giao thông Quận 2 gần như đã hoàn thiện. Các chủ đầu tư bắt đầu rót vốn để xây dựng những dự án có quy mô lớn, đặc biệt tại khu Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc và Thạnh Mỹ Lợi.

– Sự khan hiếm nguồn cung trong 2 năm gân đây sẽ là đòn bẩy giúp thị trường căn hộ Quận 2 trở nên sôi động và nóng hơn.

– Sự đồng mặt bằng đo thị cùng với hệ thống tiện ích chuyên biệt, đẳng cấp THÌ sau này khu vực chủ yếu là những cư dân giàu, có mức sống cao.

Danh sách căn hộ Quận 2

Khu vực An Phú – An Khánh

Đã hoàn thiện(giá từ 44 – 65 triệu/m2)

  • The Sun Avenue
    + Lúc mở bán: 38 triệu/m2.
    + Giá hiện tại: Từ 46 – 50 triệu/m2.
  • Estella Heights
    + Lúc mở bán: 50 triệu/m2.
    + Giá hiện tại: Từ 65 – 70 triệu/m2.

Đang triển khai

  • Laimian City

laimian city

Vị trí dự án: Mặt tiền đường Lương Đình Của, Phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư dự án: HDTC.

Tổng diện tích: 131ha.

Quy mô dự án: Gồm 24 block cao 40 tầng.

Loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư.

Tổng số căn hộ: 13.092 căn.

Diện tích căn hộ: Từ 49m2 – 135m2(bố trí 1PN – 3PN).

Đơn vị thiết kế: Tập đoàn nổi tiếng hàng đầu Hàn Quốc Han-guk Architects & Engineers.

Đơn vị xây dựng móng: Tập đoàn Delta danh tiếng.

Đơn vị xây dựng phần thân: Coteccons, Hòa Bình, An Phong.

Giá bán: Từ 70 triệu/m2.

Xem thêm thông tin và đánh giá của Lê Quang Thành về dự án tại Laimian City

  • Masteri Parkland

masteri parkland quan 2

Vị trí dự án: Đường Xa Lộ Hà Nội, Phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: Thảo Điền Investment(Masterise Group).

Tổng diện tích: 1.2ha.

Quy mô dự án: 4 block cao từ 36 – 48 tầng.

Loại hình: Căn hộ cao cấp, Duplex, Penthouse và Shophouse.

Hình thức bàn giao: Hoàn thiện cơ bản.

Giá bán dự kiến: 80 triệu/m2

Xem thêm thông tin và đánh giá của Lê Quang Thành về dự án tại Masteri Parkland

  • Precia (Phân khu mới thuộc dự án D’Lusso)

phoi canh du an precia quan 2

Vị trí dự án: Đường Nguyễn Thị Định, phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: Công ty Địa ốc Minh Thông(thành viên của Điền Phúc Thành).

Tổng diện tích: 7.156.4m2.

Quy mô: 1 block cao 23 tầng.

Số lượng căn hộ: 333 căn(từ 46m2 – 100m2).

Pháp lý: Hoàn thiện.

Dự kiến bàn giao: Quý IV/2020.

Giá bán: 49 triệu/m2 (Chưa VAT).

Xem thêm thông tin và đánh giá của Lê Quang Thành về dự án tại Precia

Khu vực Thảo Điền

Đã hoàn thiện(giá từ 50 – 65 triệu/m2)

  • Tropic Garden
    + Lúc mở bán: 28 triệu/m2.
    + Giá hiện tại: Từ 46 – 52 triệu/m2.
  • Masteri Thảo Điền
    + Lúc mở bán: 28 triệu/m2.
    + Giá hiện tại: Từ 49 – 55 triệu/m2.

Đang triển khai

  • Mozac Thảo Điền

phoi canh mozac thao dien

Vị trí dự án: Số 1 đường 38, phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM.

Đơn vị đầu tư: MK Thảo Điền(Oxley).

Đơn vị phát triển: Oxley Holdings Limited(chủ đầu tư Singapore).

Quy mô: 1 block cao 25 tầng(2 tầng hầm và 25 tầng nổi).

Loại hình: Căn hộ cao cấp.

Tổng số căn: 270 căn.

Diện tích:
+ Căn 1PN diện tích 43m2.
+ Căn 2PN diện tích 66 – 89m2.
+ Căn 3PN diện tích 89m2.
+ Căn 3PN diện tích 129.5m2.
+ Căn 4PN diện tích 154m2.

Hình thức bàn giao: Hoàn thiện, nội thất cao cấp.

Giá bán dự kiến: 80 triệu/m2.

Xem thêm thông tin và đánh giá của Lê Quang Thành về dự án tại Mozac Thảo Điền

Khu vực Thạnh Mỹ Lợi

Đã hoàn thiện(giá từ 48 – 80 triệu/m2)

  • Feliz En Vista
  • Waterina Suites
  • Vista Verde
    + Lúc mở bán: 35 triệu/m2.
    + Giá hiện tại: 52 triệu/m2.
  • Đảo Kim Cương
    + Lúc mở bán: 43 triệu/m2.
    + Giá hiện tại: Từ 65 – 80 triệu/m2.

Chuẩn bị triển khai

  • Define

can ho define

Vị trí dự án: Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: CapitaLand.

Quy mô dự án: 1 block cao 24 tầng.

Tổng số căn hộ: 88 căn.

Số căn/sàn: 4 căn/sàn.

Sản phẩm: Căn hộ cao cấp, Shophouse, Officetel.

Diện tích:
+ 3 phòng ngủ: 194m2
+ 4 phòng ngủ: 294m2

Pháp lý: Sổ hồng.

Thanh toán: 50% nhận nhà.

Giá bán dự kiến: Từ 93 triệu/m2.

Xem thêm thông tin và đánh giá của Lê Quang Thành về dự án tại Define CapitaLand

Khu vực Thủ Thiêm

Đã hoàn thiện(giá từ 105 triệu/m2)

  • Sala Đại Quang Minh
    + Lúc mở bán: 45 triệu/m2.
    + Giá hiện tại: Từ 78 – 85 triệu/m2.

Dự án đang triển khai

  • The River Thủ Thiêm

phoi canh du an the river thu thiem

Vị trí dự án: Lô 3.15 + 3.16 thuộc khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Refico & CII.

Thiết kế kiến trúc: Đơn vị thiết kế Singapore DP Architects.

Thiết kế kết cấu: Arup Group.

Thiết kế nội thất: David Kleinberg Design Associates – New York.

Tổng diện tích: 3.5ha.

Quy mô dự án: Gồm 3 block cao từ 12 – 18 tầng.

Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp.

Diện tích căn hộ:
– Căn 1PN: 57m2.
– Căn 2PN: 77m2 – 82m2.
– Căn 3PN: 119 – 125m2.
– Căn 4PN: 155m2.

Dự kiến bàn giao: 2022.

Giá dự kiến: Từ 127 triệu/m2.

Xem thêm thông tin và đánh giá của Lê Quang Thành về dự án tại The River Thủ Thiêm

  • The Metropole Thủ Thiêm

phoi canh the metropole thu thiem

Vị trí dự án: Lô 1.16, 1.17 thuộc khu chức năng số 1 Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Quốc Lộc Phát.

Đơn vị phát triển: Sonkim Land.

Đơn vị thiết kế: Đơn vị thiết kế hàng đầu Singapore DP Architects.

Tổng diện tích: 7.6ha.

Quy mô dự án: Gồm 5 block cao tư 12 – 36 tầng(trong đó 1 – 4 tầng hầm, 4 tầng khối đế).

Loại hình: Shophouse, penthouse, Duplex.

Tổng số sản phẩm: Gồm 541 căn(503 căn hộ, 33 căn Shophouse).

Giá dự kiến: Từ 127 – 174 triệu/m2.

Xem thêm thông tin và đánh giá của Lê Quang Thành về dự án tại The Metropole

  • Eco Smart City

eco smart city

Vị trí dự án: Lô 2A thuộc khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Lotte.

Tổng diện tích: 7.45ha.

Loại hình: Căn hộ cao cấp, Officetel, văn phòng.

Tổng số sản phẩm: Dự kiến 12.500 căn.

Thời gian xây dựng: 2020.

Thời gian bàn giao: Dự kiến 2023.

Xem thêm thông tin và đánh giá của Lê Quang Thành về dự án tại Eco Smart City

Khu vực Nam Rạch Chiếc

Đã hoàn thiện(giá từ 65 triệu/m2)

  • Palm Heights
  • Lakeview City

Đang triển khai

  • Saigon Sports City

phoi canh saigon sports city

Vị trí dự án: Đường song hành cao tốc Long Thanh – Dầu Giây, Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM.

Chủ đầu tư dự án: Keppel Land.

Tổng diện tích: 64ha.

Quy mô dự án: Dự kiến có 10 block.

Loại hình: Căn hộ hạng sang.

Số tầng cao: 30 tầng.

Tổng số căn: 4,300 căn.

Hình thức bàn giao: Bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp.

Khởi công: Quý IV/2019.

Giá bán dự kiến: 93 triệu/m2.

Xem thêm thông tin và đánh giá của Lê Quang Thành về dự án tại Saigon Sports City

Khu vực Cát Lái

Đã hoàn thiện

  • Citi Home
  • Citi Esto
  • Citi Soho

Đang triển khai

  • Citi Grand

toan canh du an citi grand

Vị trí dự án: KĐT Cát Lái, Phường Cát Lái, Quận 2, TP.HCM.

Chủ đầu tư: Công ty Vĩnh Phú.

Đơn vị phát triển: Kiến Á.

Đơn vị thi công: Cosaco.

Thiết kế kiến trúc: DP Archives.

Tổng diện tích dự án: 1.7ha.

Mật độ xây dựng: 20%.

Quy mô dự án: Gồm 2 block cao 25 tầng.

Tổng số căn hộ: 667 căn.

Diện tích căn hộ: 46m2 – 100m2(bố trí 1PN – 3PN).

Dự kiến bàn giao: Quý IV/2020.

Giá dự kiến: 30 triệu/m2.

Xem thêm thông tin và đánh giá của Lê Quang Thành về dự án tại Citi Grand

Trên đây là những thông tin & đánh giá tiềm năng căn hộ Quận 2 được biên soạn bởi Lê Quang Thành một thành viên của công ty bất động sản SaleReal. Hy vọng bài viết sẽ giúp quý khách hàng có được nhiều thông tin bổ ích trước khi quyết định lựa chọn dự án phù hợp.

HỖ TRỢ TƯ VẤN CĂN HỘ QUẬN 2

Liên hệ – 0975.442.140 – Mr. Thành

Hoặc bấm nhận phân tích Top 3 dự án căn hộ Quận 2 nổi bất nhất năm 2020





0975.442.140